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消失的八秒

周梓樂一案的死因研究,經連日審訊及一眾法官及陪審團的努力,還是找不到一個確切的結論,所謂真相可能永遠仍是個謎。 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2021年01月22日

地界仲裁作為後盾

市區重建遇到地界問題實不奇怪,要費時間氣力來解決,也應可難免,只不過目前狀況是一地段拆空了,發展商自以為按照實 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2021年01月13日

原則須一致 共識達四鄰

發展一地乃是在地上設置建築物達至該地周邊的範圍,而這四周亦即與鄰地的共界。也就是說,發展一地實必影響鄰地,若鄰 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2021年01月06日

地界要有共識

一幅地段於批出或分割之時,既畫了地界圖,並在實地上放設了標誌,二者又相符的話,則地界明確,紀錄自也毋庸置疑。但 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年12月31日

重訂地界應以「原意」為優先

市區重建暴露的地界問題,必須政府牽頭才有望解決,辦法需要具針對性。第一是訂立工作原則,認定分地圖還是實地建築情 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年12月23日

政府解決地界責無旁貸

市區重建牽涉到地界問題,主要是當年的地界紀錄草率,直至舊樓拆卸後才暴露這圖與地的誤差;政府卻以紀錄作準,質疑按 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年12月18日

樓宇拆空再建 地界未許還原

市區欠缺新闢土地,提供住屋惟靠舊樓重建,卻遇上地界不清的問題,成為一塊絆腳石。原本地上一座貼一座的舊樓,好比大 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年12月10日

紀錄不符建築 導致今天困局

地界混亂情況可說是複雜,但亦可一言以蔽之,就是實地建築狀況與紀錄上的地界不符。導致這現象概括來說有四點:第一, ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年12月03日

地界不清影響市區重建

本欄屢次指摘本港的地界不清,引致問題不少,但政府依然少理。 據知是因法理不易更新,十幾年前已通過的《土地業權條 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年11月24日

地權與責任結語篇

凡有意外關乎土地的都推向地主問責,未必盡是公允,更有甚者,造就一些敲詐的機會,有心存歪念的人,正因有這樣的世情 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年11月17日

地權與責任續談

擁有一幅土地,要肩負好些責任,本是理所當然,本欄上期說及這問題,看似是為地主開脫,實質非謂地主不用負責,只不過 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年11月10日

土地的權益與責任

有關土地測量的評議,國際測量師聯合會(FIG)每有參考文章發表,多屬有份量及指導性,本欄年前(2019年11月 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年11月04日

不同形式通道權

通道權的問題,不單表現於一地以線狀形式穿越他人之地,還有其他情況,也可說是通道權的變例,各有特色,足以討論,大 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年10月29日

通道權與駁電源

一幅土地是否適宜發展或生活,有無通道接駁外界至為重要,這需求適用於所有環境,大至國家,小至一所村屋,都沒有例外 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年10月21日

續談通道權

上期引述了幾單新聞,說明了通道權是紛爭的源頭,話口未完,海洋公園又有相關新聞,事件似乎有傳染性,亦證明通道權的 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年10月14日

由新聞看通道權

事有湊巧,這幾日之間,竟然連續出現了幾宗通道權的新聞,令筆者留意到道路出入的問題,其複雜與嚴重性實在不下於地界 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年10月07日

2023年測量數據化

本欄於上兩期談及1843年香港開埠測量、1903年新界丈量約份測量,以及1963年全港首次航空測量,每項測量盛 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年10月02日

1963年的測量盛事

香港若以《南京條約》生效之年──1843年作為開埠年期,則當時英國海軍的海域測量,以及他們登陸時的批地定界,當 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年09月23日

香港測量逢甲子

中國自古以來的曆法是採用天干地支配合文字計算,其中一項包括12個字,另一項則為10個字,12與10的最小公倍數 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年09月15日

地界與疫症

地界測量與疫症蔓延看似風馬牛不相及,但筆者倒有聯想,兩者原來也有異同,大可相提並論,且以它們的基本性質、源頭、 ...全文

今日信報地產市道天圓地方梁守肫2020年09月09日

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