港元與美元掛鈎，理論上港元利率大致上會跟隨美息。美國在今年有沒有機會減息、會減多少，仍是本地樓市的一個不明朗因 ...全文
地產投資專家評論2024年05月07日
2月港府撤辣後，一手成交量回升，一手貨尾存量開始下跌。但與此同時，大型銀行開始削減按揭優惠，也有個別中小型銀行 ...全文
地產投資專家評論2024年04月30日
近幾年由於種種原因，發展商推出新盤，大部分買家均選用建築期付款安排，亦即在支付少量訂金後，待物業落成才完成交易 ...全文
地產投資專家評論2024年04月23日
周末一手成交回落，有外資大行發表報告認為，撤辣的刺激作用消退，並預期樓價仍然受壓。一手成交量的確有所回落，但撤 ...全文
地產投資專家評論2024年04月16日
銀行除了可根據客戶的收入評估還款能力批出按揭外，亦可根據客戶的資產值批出按揭。理論上，欠缺入息證明，但手持大額 ...全文
地產投資專家評論2024年04月09日
2月底港府撤銷辣稅、金管局放寬按揭成數及暫停按揭壓力測試的要求後，市場氣氛急速改善，3月一手市場更創下2013 ...全文
地產投資專家評論2024年04月03日
上周美國聯儲局議息，一如市場預期，聯邦基金利率維持不變。毫無懸念的，香港的銀行亦沒有調整最優惠利率，本地樓按利 ...全文
地產投資專家評論2024年03月26日
上周多家銀行下調按揭貸款的現金回贈，部分銀行更直接取消向轉按客戶提供現金回贈。在港府撤辣之後，樓市成交量明顯好 ...全文
地產投資專家評論2024年03月19日
港府撤銷樓市辣招，一、二手成交量急升，預期稍後涉及買賣的按揭申請、取用個案也會相應增加。轉按業務方面，很多人以 ...全文
地產投資專家評論2024年03月12日
上周港府撤銷樓市辣招，金管局暫停壓力測試。暫停壓測後，雖然會令同等收入的按揭申請人可借取更高的樓按金額，但預期 ...全文
地產投資專家評論2024年03月05日
過去2年受美元利率帶動，本地按息及定期存款利率反覆上升，市場大量閒置資金轉為銀行定期存款，結果是樓市成交量下跌 ...全文
地產投資專家評論2024年02月27日
新春期間，一、二手住宅成交量縮減，除了節日因素，可能亦與市場普遍預期政府會在公布《財政預算案》時撤銷部分或全部 ...全文
地產投資專家評論2024年02月20日
據報金管局有意放寬按揭壓力測試的要求。如果成事，此舉無疑會向市場釋放「當局有意支持樓市」的訊號。但不同的調整， ...全文
地產投資專家評論2024年02月06日
本周三金管局將公布2023年底的負資產數據。由於去年第四季樓價下調，預料負資產個案會較去年第三季數字明顯上升。 ...全文
地產投資專家評論2024年01月30日
今年影響樓市的一個重要因素是美國何時減息、減多少，以及香港的利率是否可跟足美息的調整幅度。但回看過去2年利率的 ...全文
地產投資專家評論2024年01月23日
港府在去年底重啟投資移民計劃，與2003年推出、2015年暫停的舊計劃不同，新計劃下允許投資資產不包括住宅。但 ...全文
地產投資專家評論2024年01月16日
新年伊始，不同機構都在發表2024年的經濟、樓市展望。對於今年的樓市，有兩大關鍵變數或對市場產生重要影響，包括 ...全文
地產投資專家評論2024年01月09日
10月底的《施政報告》調整多項印花稅的稅率及徵收方式，因為近月樓市氣氛偏淡，措施短期內料不會掀起炒風。而考慮到 ...全文
地產投資專家評論2023年12月19日
天水圍新盤開售，反應熱烈，一天售出300多個單位。首批買家中，98%選用建築期付款，「即供期」變成聊備一格的陪 ...全文
地產投資專家評論2023年12月05日
2023年樓價先升後回、一、二手成交量下跌，背景因素是年內港元利率受美元帶動持續高企。展望明年，市場主流觀點似 ...全文
地產投資專家評論2023年11月28日
